Att hitta ett kontorsutrymme i London kan vara en utmaning
\nIvar Veskioja, chef f\u00f6r 1Office UK, f\u00f6rklarar f\u00f6r utl\u00e4ndska entrepren\u00f6rer hur det g\u00e5r till att hyra ett kontorsutrymme i London.<\/p>\n
Storbritannien utg\u00f6rs liksom f\u00f6rut av England, Skottland, Wales och Nordirland, och London \u00e4r fortfarande en attraktiv destination f\u00f6r startups och teknologif\u00f6retag. Att hyra ett eget kontor i London \u00e4r sv\u00e5rare j\u00e4mf\u00f6rt med andra l\u00e4nder. \u00c5 ena sidan \u00e4r orsaken till detta en r\u00f6rig historisk lagstiftning, \u00e5 andra sidan kan det f\u00f6rklaras av olika oskrivna regler.<\/p>\n
Det \u00e4r sv\u00e5rt att hitta ett litet kontorsutrymme i en A-klassad kommersiell fastighet i centrala London. I regel f\u00f6redrar nya kommersiella fastigheter att hyra ut \u00e5tminstone en halv v\u00e5ning \u00e5t g\u00e5ngen. N\u00e4r det \u00e4r fr\u00e5ga om \u00e4ldre och mindre presentabla fastigheter, \u00e4r det m\u00f6jligt att hitta lokaler p\u00e5 mindre \u00e4n hundra kvadratmeter, men d\u00e5 g\u00e5r inte byggnadens allm\u00e4nna skick och kommunikationer att j\u00e4mf\u00f6ra med nya kommersiella fastigheter. Londons kaotiska centrum \u00e4r fullt av byggnader fr\u00e5n olika tidsepoker med olika standard och kvalitet. En hundrafemtio \u00e5r gammal trev\u00e5ningsbyggnad intill en skyskrapa anpassad f\u00f6r kontor \u00e4r en vanlig syn. Vid behov av ett kontorsutrymme p\u00e5 mindre \u00e4n femtio kvadratmeter kan n\u00e5got av de m\u00e5nga kontorshotellen ocks\u00e5 \u00f6verv\u00e4gas. I regel kan priset f\u00f6r en lokal i ett kontorshotell bli mycket h\u00f6gre \u00e4n f\u00f6rv\u00e4ntat p\u00e5 grund av olika till\u00e4ggsavgifter. Ifall ett kontorshotell erbjuder m\u00f6jligheten att betala priset \u00e5rligen m\u00e5ste man \u00e4ven f\u00f6rvissa sig om eventuell prish\u00f6jning. London \u00e4r en stad med stigande fastighetspriser.<\/p>\n
Det finns inga bra onlineportaler f\u00f6r personer som letar efter ett passande kontorsutrymme. Hyresv\u00e4rdar f\u00f6rlitar sig p\u00e5 fastighetsm\u00e4klare och fastighetsm\u00e4klarna h\u00e5ller p\u00e5 sina yrkeskunskaper och -traditioner. N\u00e4r du f\u00e5r syn p\u00e5 en annons p\u00e5 en l\u00e4mplig plats kan du f\u00f6rs\u00f6ka inleda f\u00f6rhandlingar p\u00e5 egen hand. Hyresv\u00e4rden representeras av en fastighetsm\u00e4klare och ett juridiskt ombud som enligt tradition f\u00f6redrar att f\u00f6rhandla med motpartens fastighetsm\u00e4klare och juridiska ombud. Man beh\u00f6ver f\u00f6rvissa sig om huruvida fastighetsm\u00e4klaren enbart betalas av hyresv\u00e4rden eller \u00e4ven av hyresg\u00e4sten. N\u00e4r man anv\u00e4nder en fastighetsm\u00e4klare som representant f\u00f6r hyresg\u00e4sten \u00e4r dennas m\u00e5l att vinna ett f\u00f6r kundens r\u00e4kning f\u00f6rdelaktigt kontrakt och hyresg\u00e4sten m\u00e5ste betala avgiften f\u00f6r det.<\/p>\n
N\u00e4r man f\u00f6rhandlar hyresavtalet \u00e4r det viktigt att anta ett tillv\u00e4gag\u00e5ngss\u00e4tt som passar hyresv\u00e4rden och att ge ett trov\u00e4rdigt intryck. Att presentera ett f\u00f6retag som \u00e4r registrerat i Storbritannien som en framtida hyresg\u00e4st samt att anv\u00e4nda sig av en fastighetsm\u00e4klare och ett juridiskt ombud \u00e4r det enklaste s\u00e4ttet. Det b\u00f6r \u00e4ven n\u00e4mnas att n\u00e4r det g\u00e4ller sm\u00e5 lokaler \u00e4r det m\u00f6jligt att f\u00e5 tre till tolv m\u00e5naders hyresl\u00e4ttnad vid ett fem\u00e5rskontrakt och\/eller avdrag under en viss period. Avdrag g\u00e4ller alltid endast hyran, inte expeditionsavgifter eller f\u00f6retagsskatt. Vid en hyrestid p\u00e5 mindre \u00e4n fem \u00e5r erbjuds generellt inga avdrag.<\/p>\n
Priset f\u00f6r hyra i stadsk\u00e4rnan kan variera mellan tjugo pund till sextio pund per \u00e5r och kvadratfot beroende p\u00e5 l\u00e4get, fastigheten och lokalens skick. Priserna f\u00f6r hyfsade lokaler b\u00f6rjar p\u00e5 trettio pund, tio pund per \u00e5r motsvarar runt elva euro per m\u00e5nad och kvadratmeter. I regel m\u00e5ste hyra och expeditionsavgift betalas i f\u00f6rskott kvartalsvis. Expeditionsavgiften varierar mellan sju och tio pund per kvadratfot och \u00e5r. F\u00f6r f\u00f6retagsskatt beh\u00f6ver f\u00f6retaget registrera sig hos den lokala kommunen och dess storlek beror p\u00e5 den uppskattade storleken p\u00e5 lokalens \u00e5rshyra. Man b\u00f6r r\u00e4kna med omkring tio pund per \u00e5r och kvadratfot.<\/p>\n
Om f\u00f6rhandlingarna med hyresv\u00e4rden blivit avklarade framg\u00e5ngsrikt och utan n\u00e5gon hj\u00e4lp fr\u00e5n ett juridiskt ombud, \u00e4r det \u00e4nd\u00e5 m\u00f6jligt att st\u00f6ta p\u00e5 problem n\u00e4r du l\u00e4ser igenom avtalet, \u00e4ven om du beh\u00e4rskar engelska utm\u00e4rkt. Ett avtal p\u00e5 \u00f6ver trettio sidor inneh\u00e5llande \u00e5lderdomliga juridiska termer kan vara klokare att g\u00e5 igenom tillsammans med ett juridiskt ombud. Det h\u00f6r till det vanliga att kr\u00e4va en sex m\u00e5naders deposition och hyreslokaler m\u00e5ste \u00e5terl\u00e4mnas i ursprungligt skick. Avtalet kan \u00e4ven inneh\u00e5lla ett \u00e5liggande f\u00f6r hyresg\u00e4sten att h\u00e5lla rummen i god ordning till att m\u00e5la v\u00e4ggarna.<\/p>\n
City of London – stadens centrala distrikt
\nKvadratfot och kvadratmeter – kvadratfot \u00e4r en arealenhet i Storbritannien, en kvadratmeter motsvarar 10,764 kvadratfot.
\nV\u00e4gguttagen skiljer sig fr\u00e5n dem som anv\u00e4nds i st\u00f6rre delen av Europa.
\nTa reda p\u00e5 var elkablarna finns – ett kategori A-hyresavtal preciserar bara befintlig belysning och luftkonditionering. Kablar kan bli en ytterligare investering.
\nLuftkonditionering – kontrollera om luftkonditioneringen bara fungerar med inomhusluft eller om rummen \u00e4ven ventileras med luft utifr\u00e5n.<\/p>\n
Heads of terms – det ursprungliga erbjudandet med priser och villkor
\nAcquisition – en fastighetsm\u00e4klares f\u00f6rv\u00e4rvande av en lokal \u00e5t en kund
\nChartered surveyor – en kvalificerad fastighetsm\u00e4klare i Storbritannien
\nSolicitor – en jurist i Storbritannien (inte samma som en advokat)
\nBusiness rate – en kommunalskatt som betalas av alla icke-privata fastigheter
\nService charge – namn p\u00e5 kostnad f\u00f6r samh\u00e4llsservice i Storbritannien. En separat obligatorisk f\u00f6rs\u00e4kringsavgift kan till\u00e4ggas kostnaderna f\u00f6r samh\u00e4llsservice.<\/p>\n
London & Partners \u00e4r det officiella f\u00f6retaget med syfte att g\u00f6ra reklam f\u00f6r London Mer information:<\/strong> Att hitta ett kontorsutrymme i London kan vara en utmaning Ivar Veskioja, chef f\u00f6r 1Office UK, f\u00f6rklarar f\u00f6r utl\u00e4ndska entrepren\u00f6rer hur det g\u00e5r till att hyra ett kontorsutrymme i London. London \u00e4r en attraktiv metropol Storbritannien utg\u00f6rs liksom f\u00f6rut av England, Skottland, Wales och Nordirland, och London \u00e4r fortfarande en attraktiv destination f\u00f6r startups och…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":60474,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":"","_wp_rev_ctl_limit":""},"categories":[7],"tags":[],"class_list":["post-59624","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-okategoriserad","category-7","description-off"],"acf":[],"yoast_head":"\n
\nhttp:\/\/www.londonandpartners.com\/ <\/a>
\nHanlon Bennett Consulting ger r\u00e5d om kommersiella fastigheter
\nhttp:\/\/www.hanlonbennett.co.uk\/<\/a>
\nPlainlaw Solicitors
\nhttp:\/\/www.plainlaw.co.uk\/<\/a><\/p>\n
\nIvar Veskioja
\ncontact@1office.london
\n+44 20 3598 4892<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"